Как принять квартиру в новом доме

Процедура приёма квартиры у застройщика требует не только внимательного осмотра, но и юридической подготовки. Перед подписанием акта приёма-передачи необходимо получить у застройщика и проверить несколько ключевых документов. Обязательными являются копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию и акт ввода инженерных сетей. Отсутствие этих документов означает, что дом не готов к проживанию, а подписанный акт будет считаться недействительным. Одним из наиболее эффективных способов защитить свои интересы и выявить скрытые дефекты является привлечение независимого специалиста по приемке квартир https://www.s-u-d.ru/service/priemka-kvartiry-v-novostrojke-speczialistom-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti/. Его экспертиза включает не только визуальный осмотр, но и использование профессионального инструмента для проверки геометрии стен, качества стяжки и работы скрытых коммуникаций. Такой подход позволяет задокументировать все несоответствия до подписания итогового акта, что даёт юридически весомые основания для требования устранения недостатков. Это особенно важно, если собственного опыта в строительстве недостаточно.

Техническая проверка помещений и инженерных систем

Сам осмотр квартиры должен быть системным и методичным. Начать стоит с проверки геометрии помещений: завалы стен и перекосы дверных проёмов хорошо видны при использовании лазерного уровня. Затем необходимо проверить качество отделочных работ: целостность и ровность покрытий стен и потолка, отсутствие сколов на плитке и стеклопакетах, корректность установки сантехники. Все обнаруженные дефекты необходимо сразу фотографировать с линейкой для масштаба и подробно описывать в черновике акта.

Особо важно проверить инженерные системы, так как их неисправности могут проявиться значительно позже. Необходимо проверить работу всех розеток и выключателей, убедиться в наличии напряжения и заземления. Важно протестировать напор воды в смесителях, работу унитаза и отсутствие протечек в местах соединений. Также стоит проверить герметичность окон, работу вентиляционных каналов и корректность установки радиаторов отопления.

Составление акта и дальнейшие действия

Завершающим этапом является составление и подписание акта приёма-передачи. Этот документ должен быть максимально подробным: каждый дефект, от царапины на подоконнике до неработающей розетки, нужно внести отдельным пунктом с чёткими формулировками. Нельзя подписывать пустой акт, так как это юридически лишает права требовать устранения недостатков в будущем. Застройщик обязан предоставить бланк, но вы имеете право внести в него свои замечания.

После подписания акта с перечнем дефектов у застройщика есть разумный срок, обычно установленный договором, чтобы их устранить. Важно зафиксировать сроки и способ уведомления об исправлении. Если замечания существенные и затрагивают безопасность (например, проблемы с электрикой или несущими конструкциями), а застройщик уклоняется от их устранения, это является основанием для отказа от подписания акта и обращения в суд. Такой алгоритм действий позволяет не только получить квартиру надлежащего качества, но и застраховать себя от проблем и расходов на переделку в первые месяцы проживания.